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更新: 2015-07-09 13:12:12 PM 標籤: 房屋貸款 , 貸款造假 , 抵押貸款
【大紀元2015年07月10日訊】（大紀元記者梁靜新綜合報導）眾所周知，申請貸款時，自住房的利率要遠低於投資房的利率，其他的優惠還包括可以付低首付，不用每年提交財務證明等。因此，在房屋貸款申請中關於貸款房屋是否是主要居所問題，很多借款人代書貸款經常弄虛作假，撒個「小謊」，說房子會自己住，而實際上是投資出租房。這種「小謊」對貸款人而言卻意味著更大的風險，甚至代價高昂。也因此，放貸銀行正在不斷開發新的方法杜絕貸款造假，也會加大懲罰力度。

入住欺詐比率高
代書貸款
在貸款申請中，借款人必須寫明房屋是否為主要住宅、第二套房或投資房產，而且在交易結束時必須簽署一份業主入住聲明，寫明在交易結束60天內會到該房屋中居住。抵押貸款機構有充分的理由要求借款人詳細說明他們是否打算在正在申請貸款的房子裡居住。
LexisNexis風險解決方案是降低銀行風險的工具，高級金融服務主管Tim Coyle說：「非主要居所的房屋貸款較與家人一起居住的主要居所貸款相比違約幾率非常高。」但是有些只想把房產出租而非自己居住的借款人會隱藏他們的真正意圖，即所謂的「入住欺詐」行為。
康涅狄格州米爾福德抵押貸款服務公司總裁John T. Walsh說：「與投資房貸款相比，人們更想試圖得到業主貸款。因為主要居所的貸款價值更高、首付款較低，而且業主貸款利率更優惠。」他說，主要居所首付款可能會低至，但獨棟投資房產可能就需要至少的首付款，而且貸款利率會高出半個百分點。
2013年交付給房利美(Fannie Mae)的所有貸款申請中，入住欺詐占所有不實貸款陳述的，這是已獲得的該機構的最新數據，也是繼個人債務虛報後最大的欺詐類別。據另一家風險控制機構Interthinx上個月公布的2014年四季度報告顯示：虛假入住率已有所下降。通過該公司自己的度量工具，入住欺詐比率較上年下降了，涉及綜合貸款申請或使用稻草買家（稻草買家、家庭成員或朋友為那些不具備貸款資格的人獲得抵押貸款）的借款人也有所下降。
「入住欺詐」對貸款商損失大

入住率欺詐會提高違約率和貸款風險，如果欺詐貸款暴露，貸款投資者(如房利美)就代書貸款會要求貸款人回購貸款，因此對貸款商而言代價高昂。但貸款商正在通過技術手段根除虛假入住率索賠。比如可以通過一些因素間接判斷：借款人在其他地方還有待批准的貸款申請，或借款人工作地點與要融資的房產之間相通勤距異常遠這些因素都被視為危險信號。
獨立貸款機構loanDepot公司總裁David Norris說這種類型的欺詐往往是試圖通過套現再融資。貸款人可能會將借款人信用報告上的以往地址與他們所說的居住地址進行比較。他說：「如果評估師去現場看，發現家裏沒有電器，我們認為代書貸款這所房子就不是進行再融資的主要居所。」他說，貸款人懷疑貸款申請有誤時可以提交一份可疑活動報告到美國財政部金融犯罪執法網絡備案，用以維護可疑數據庫和欺騙性抵押貸款活動。
Coyle先生說，LexisNexis對入住情況採用了一個新的驗證分值，通過勾劃16個數據元素對借款人的潛在入住欺騙行為進行評分，該工具用於再融資或住房淨值信用額度申請。他說，很多人認為虛假入住的謊言只是「申請抵押貸款時的一個小謊，但這對銀行和金融機構來講卻是代價高昂。」所以，一旦被查出，貸款人也會付出代價。
鄭明典：南卡大尾巴 引「強對流」挾雨
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東森新聞東森新聞 – 2015年7月14日 下午1:29
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南卡颱風雖然朝「日本」前進，但氣象專家「鄭明典」形容，南卡的大尾巴，如果對流區北移，估計周末台灣會下雨！
太陽高掛，走在街人人手一把傘，發傳單的年輕人等待空檔，把紙當扇子拼命扇降熱代書貸款氣，昌鴻颱風前腳剛走，台北恢復陽光露臉好天氣，但後續南卡雖然不直接影響台灣天氣，外圍環流卻也不容小覷。中央氣象局預報員張心華：「(南卡颱風)北上的時候，我們這邊的低壓帶會稍微北移一點點，所以相對而言，台灣水氣會變得比較多，但是那些強風軸，或是比較強的對流，不一定會在台灣附近發展起來。」
潛勢預測圖上，中度颱風南卡正一步步往北朝日本前進，距離台灣東南方約1580公里海面，外圍環流引進西南季風，在菲濱東方海面形成強對流區，氣象專家鄭明典形容這是南卡大尾巴。從衛星雲圖分析，南卡西南側出現強對流區，在北移過程吹北風，加上南海來的西南氣流，產稱輻合，鄭明典在臉書中強調，對流區的生命週期可以維持好幾天，如果影響到陸地，累積雨量也會很高。中央氣象局預報員張心華：「在周末之後，都是比較西南風(影響)的環境所以相對而言，中南部是一個迎風面的位置，所以降雨是相對比較明顯的。」
趁著好天氣，民眾海邊活動紛紛出爐，不過前氣象預報中心主任吳德榮表示，季風大氣水氣多，動能強，有條件發展成對流胞，中尺度對流系統加上中南部地區，因為地形抬升，更容易有劇烈降雨，南卡颱風外圍環流引進的西南季風，氣象局預估最快周末影響台灣，劇烈降雨可不能輕忽。大聯盟明星賽 美聯3連勝
中時電子報作者曾文祺╱綜合報導 | 中時電子報 – 2015年7月16日 上午5:50
中國時報【曾文祺╱綜合報導】
引爆熱議的第86屆大聯盟明星賽，昨在涉賭「安打王」彼德羅斯賽前進場，23歲的去年美聯「最有價值球員」卓奧特連奪兩年明星賽MVP的創歷史氛圍裡，由美聯明星隊6比3擊敗國聯，取得3連勝。
生涯4256安的彼德羅斯（Pete Rose），因執教時涉嫌賭球遭開除、終身除權，卻藉由凍蒜球迷所票選的「紅人隊史4球星」，得以在老東家紅人隊優美球場進行的明星賽賽前，接受球迷歡呼。
而美聯第4棒指定打擊N.克魯茲、國聯第7棒游擊手帕歐塔都曾因用藥遭禁賽，這也讓本屆明星賽增添議論。
明星賽一開場就由天使隊去年美聯MVP卓奧特（美聯第1棒）炮轟明星賽前連5場先發0失分的道奇賽揚獎名投葛倫基，敲出賽史第4支首打席全壘打。
卓奧特單場3打數1安打、1打點、2得分，可貴之處在於他生涯4場明星賽分別敲一壘、二壘、三壘、全壘打，而成為史上第9位達成「明星賽跨季完全打擊」的球員。
道奇隊當今最頂級的投手都糗了。道奇3屆賽揚獎左投柯蕭5局上被敲3安掉兩分，包括2出局後接連被遊騎兵菲爾德、皇家隊肯恩敲出帶有打點安打，承擔敗投。
美聯明星隊把交戰戰績拉進到41勝43敗2和，並確定奪美聯冠軍的隊伍將取得今年世界大賽多1場主場優勢。