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央行：6月5大行庫新承作購屋貸款創今年新高
2015年 07月 23日 18:19


【鉅亨網記者王莞甯 台北】
台灣央行今(23)日公布6月5大行庫新承作購屋貸款金額339.16億元，較上月增加13.41億元，創今(2015)年以來新高，購屋貸款利率微幅上升0.002個百分點至。房仲業者指出，由於6月初房地合一稅三讀通過，市場氣氛溫和且不確定性消失，交易量雖仍處盤整期，但跟5月相比，已經明顯止跌，下半年適合剛性需求和長期置產的省稅族群進場，交易量動能可望緩步增加。
從買賣移轉棟數觀察，台北市6月房市買賣移轉棟數買賣移轉棟數2449戶，月增，年成長率衰退幅度從上個月貸款率利試算表縮小至；新北市4132棟，月增年減
台灣房屋指出，6月雙北市、桃園市和台南市確實買氣有回溫，在房地合一?拍定下，面對明年新?上路買氣未明的狀態，近期屋主姿態放軟，價格也變得比較好談，物件價格若能降到實價登錄成交均價以貸款率利試算表下，成交機會高。
另一方面，台灣央行統計，6月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀新承做放款加權平均利率較上月的下降0.034個百分點，主因為周轉金和資本支出貸款利率下降所致。
若不含國庫借款貸款率利試算表貸款率利試算表ong>，則6月五大銀行新承做放款加權平均利率為，較5月的下降0.045個百分點。〈中部〉租金補貼近七千戶 最高四千元
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2015-07-22
住宅補貼 受理申請
〔記者張菁雅／台中報導〕一○四年度住宅補貼方案即日起至八月廿八日受理申請，包括房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，都發局表示，在市府積極爭取下，今年度台中市的租金補貼名額達貸款率利試算表六千九百六十七戶，每戶每月最高可補助四千元，補貼期限最長十二個月。
整合住宅補貼資源實施方案申請條件
整合住宅補貼資源實施方案申請條件
都發局表示，市府配合內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」，其中，今年台中市的租金補貼共有六千九百六十七戶的名額，包含中央核定四千零一十七戶，市府配合中央經費補助一千七百廿一戶及台中市增額補助戶數估計約一千二百廿九戶，每戶每月最高可補助四千元，補貼期限最長十二個月。
都發局也說，若加上社會局有關低收入戶、身心障礙者、單親家庭及弱勢婦女相關補助，以及原民會中低收入戶原住民住宅租金補助，計約有三千九百廿戶，總計今年台中市將有一萬多戶可享有租金補貼。
自購住宅貸款利息補貼部分，台中市今年計畫戶數為六百四十二戶，最高優惠貸款額度為二百一十萬元，償還年限最長為廿年。
若房屋老舊須修繕，也可申請修繕住宅貸款利息補貼，台中市今年計畫戶數為二百七十五戶，申請修繕貸款利息補貼的住宅必須領有使照逾十年，優惠貸款額度最高不超過八十萬元，償還年限最長十五年。
都發局表示，如果是青年首次購屋，市府還有「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」，針對「整合住宅補貼資源實施方案」的自購住宅貸款利息補貼再加碼，增加補貼○．五％貸款利率，貸款額度最高三百萬元，補貼年限一年，在台中市購屋、廿歲以上未滿四十六歲者可申請，預計將有三百八十戶受惠。房市推案重心 移往中南部
2015-07-02 00:33:36 經濟日報 記者／陳美玲、郭及天

報系資料照
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北冷南溫效應 北部建商轉檯 嘉義看得到遠雄足跡 華固明年揮軍高雄

房市買氣北冷南溫，特別是台北市今年加重持有稅，建商表示，基於經營風險考量，多家建商均已減量經營，推案重心往中南部市場移動。

近兩年以遠雄建設最積極，連嘉義都看得到足跡，華固建設的高雄案也將在明年推出，北部建商揮軍南下趨勢愈來愈明顯。

建商表示，近幾年房價逐步攀高，在高房價的壓力下，政策壓抑市場及對豪宅產品的打壓、大幅拉高北市房屋持有稅，建商在北部市場經營風險愈來愈高，加上上市櫃建商必須維持業績來面對股東，因而逐步走出北台灣房市，前進中南部市場。

遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，房市轉為剛性的自住買盤需求，遠雄把推案腳步擴至中南部，以台中來說，陸續推出「遠雄一品」、「文心匯」、「遠雄之星」，銷售均有不錯成績。另外，集團更前進嘉義推出總銷24億元的「遠雄國寶」，該案銷售至今賣了超過八成五。

黃俊郎說，遠雄跨出北台灣推案，但仍以具有交通建設、產業進駐，以及自住買盤需求強的地區為主，以「遠雄國寶」來說，坪數規劃為31至55坪，加上距離高鐵僅500公尺，又有大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區帶動當地就業人口，還有故宮南院等文化建設，讓該案穩定銷售。集團也決定，加碼推出總銷130億元的高雄頂級豪宅案，以及台南總銷合計約300億元的新案。

指標建商華固建設指出，將在明年推出位於高雄亞洲新灣區的新案，正在申請建照中，將推出中小坪數產品，推案腳步拓展至高雄。

築底回穩 看三指標

房市交易量在房地合一稅定案後已有明顯「觸底」跡象，房市是否就此回穩令各界關注。房仲業者表示，民眾可透過「交易量」、「成交價」與「銷售業者業績」等三項指標，觀察房市動能是否築底回穩。

「今年全年成交量應不到30萬件」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，可預期房市未來一、兩年都是低量盤整態勢，成交量是否確立回溫，至少需用三個月的時間來觀察判斷，二至三房中古公寓、大樓的主流自用型交易量，將是觀察指標。

就成交價格觀察，房價此波多頭行情的高點落在去年第2季，這一年來小幅盤整滑落，各類產品創區段新高價的數量已愈來愈少，賣方開高價待售，卻苦無買方上門，造成銷售期倍增；也有愈來愈多屋主撐過了奢侈稅閉鎖期，但房貸進入本利攤還的壓力期，願意平轉、甚至小賠出場的案件日益增多。未來價格能否以平緩幅度軟著陸修正，影響房市交易穩定度。